Es bestehen kleinere bauliche Mängel und Schäden, darunter Risse im Verblendmauerwerk am Balkon, erhöhte Abnutzung in Gemeinschaftsräumen wie Treppenhaus und Fluren, optische Mängel an Bodenbelägen und Wandbehandlungen sowie Setzrisse im Außenmauerwerk. Die Teppichböden sind überwiegend erneuerungsbedürftig, und es besteht ein Instandsetzungsbedarf, der über den üblichen Aufwand bei Wohnungswechsel hinausgeht. Die Mängel sind nicht sofort kritisch, jedoch sind Reparaturen und Modernisierungen notwendig, um den Zustand zu verbessern.

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Praxis aus dem Baujahr 1995, mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² im 1. Obergeschoss. Die Immobilie weist kleinere Baumängel und einen gewissen Instandhaltungsbedarf auf, insbesondere an Bodenbelägen und Außenmauerwerk, was bei der Wertermittlung berücksichtigt wurde. Die Lage ist attraktiv mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, der Verkehrswert beträgt 139.500 Euro, was die Immobilie für Kapitalanleger interessant macht.