Die Wohnung weist Schimmelbefall an der Außenwand/Decke im Schlafzimmer und an der Baddecke mit stark verschmutzten Fugen auf. Ein Wasserschaden in der Küche wurde behoben, jedoch bestehen noch Folgeschäden in der Küche und im Treppenhaus, die repariert werden müssen. Weitere Mängel sind defekte Rollläden an der Balkontür, beschädigte Türrahmen und Türen sowie verschmutzte Wände. Der Tiefgaragenstellplatz hat Rostschäden an der Plattform des oberen Stellplatzes. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt sanierungsbedürftig und schlechter als bei normaler Instandhaltung üblich.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Unterhaching, die sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit Schimmelbefall und weiteren Mängeln befindet. Die Wohnung ist vermietet, wird jedoch für den mietfreien Zustand bewertet, und die Vermarktbarkeit wird als durchschnittlich eingeschätzt, mit möglichem längeren Vermarktungszeitraum aufgrund der Marktsituation. Die Immobilie liegt in einer guten Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, jedoch ohne Barrierefreiheit und mit Instandhaltungsrückstau, der den Wert mindert.