Die Mängel umfassen Lackabplatzungen an den Türrahmen, nicht fachgerecht ausgeführte Malerarbeiten, eine leichte Durchhängung der Holzbalkendecke, eine veraltete Elektroinstallation ohne FI-Schutzschalter und mit begrenzter Anzahl an Steckdosen. Im Gemeinschaftseigentum sind feuchtebedingte Verfärbungen, Stockflecken und kleinere Betonschäden in der Tiefgarage sowie Feuchtigkeitsschäden im Keller des Altbaus vorhanden. Die Elektroinstallation muss modernisiert werden, und es besteht mittelfristiger Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum, insbesondere im Kellerbereich. Sofortige Reparaturen sind nicht explizit genannt, jedoch sind Schönheitsreparaturen und Elektroanpassungen vor Einzug empfehlenswert.

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im Altbau von 1958/59 mit ca. 89 m² Wohnfläche inklusive großem Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer 1993 errichteten Tiefgarage. Die Wohnung ist unbewohnt und unvermietet, befindet sich in gepflegtem, aber leicht renovierungsbedürftigem Zustand mit modernisierungsbedürftiger Elektroinstallation und mittelfristigem Sanierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum. Die Lage in Dachau ist verkehrsgünstig mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage, jedoch ist keine Instandhaltungsrücklage vorhanden, was zukünftige Investitionen erforderlich macht.