Eigentumswohnung 1-2
73.000 €
Erster Termin, 7/10 Wertgrenze
Dokumente
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Quelle: zvg-portal.de
Beschreibung
Das Sondereigentum besteht aus nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Dachgeschoss links des Hauses Schlachthofstr. 147, die augenscheinlich zu Wohnzwecken ausgebaut sind, mit einer Fläche von ca. 50 m². Aufgrund fehlender Innenbesichtigung sind keine Angaben zu Schlafzimmern, Badezimmern, Küchen oder Wohnzimmern sowie deren Größe oder Ausstattung möglich.
Lage
Details
73.000 €
1.215 m²
50 m²
0
Duisburg in Nordrhein-Westfalen
1969
Mängel
Erkennbar sind Schäden an der rückseitigen Fassade, die jedoch nicht als schwerwiegend eingestuft werden, da deren Behebung im Rahmen der laufenden Bewirtschaftungskosten und vorhandenen Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft berücksichtigt wird. Weitere Mängel oder Bauschäden sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht bekannt. Es besteht ein zerrüttetes Mietverhältnis mit Mietminderung, was ein wirtschaftliches Risiko darstellt.
Wichtige Hinweise
Zum Verkauf steht ein Teileigentumsanteil (46/1.000 Miteigentumsanteil) an einem Mehrfamilienhaus mit einem Sondereigentum im Dachgeschoss, das augenscheinlich zu Wohnzwecken ausgebaut ist, jedoch nicht besichtigt werden konnte. Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage in Duisburg-Hamborn mit einem Verkehrswert von ca. 73.000 € nach Sicherheitsabschlag, wobei das Mietverhältnis zerrüttet ist und Mietminderungen vorliegen. Es bestehen erkennbare Fassadenschäden, die jedoch im Rahmen der Bewirtschaftungskosten berücksichtigt sind, und keine weiteren bekannten baulichen Einschränkungen oder Altlasten.
Rechner
Nebenkostenrechner
Verkehrswert
Die Zuschlagskosten richten sich nach deinem Gebot
Zusammenfassung
Die Nebenkosten können je nach aktuellen Umständen variieren
Grunderwerbssteuer (6.0%)
Grundbucheintrag
Zinskosten bis zu Verteilung
Zuschlagsgebühr
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Renovierung
Wohnfläche
Die Nebenkosten werden bei der Wertentwicklung nicht berücksichtigt.
Zusammenfassung
Die Nebenkosten können ja nach aktuellen Umständen variieren
Vor Renovierung
Nach Renovierung
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Finanzierung
Zusammenfassung
Die Berechnung basiert auf monatlichen Zahlungen
Eigenkapital
Fremdkapital
Monatliche Zinsen
Monatliche Tilgung
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Verkauf
Mindestpreis
Maximalpreis
Die Investitionskosten sind ohne Nebenkosten.
Zusammenfassung
Dein Verkaufspreis sollte mindestens die Summe der Kosten decken.
Investitionskosten
Verkaufspreis
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Fix & Flip Ergebnis
Kauf & Nebenkosten
73.000 €
Renovierungskosten
0 €
Zinsen
0 €
Gesamt
73.000 €
Verkauf min.
0 €
Verkauf max.
0 €
Die Tabelle zeigt potenzielle Gewinnszenarien basierend auf verschiedenen Rabattstufen beim Kauf
| Discount | Kaufpreis | Gewinn Gering | Marge | Goldene Mitte | Marge | Gewinn Hoch | Marge |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0% | 73.000 | -73.000 € | -100% | -73.000 € | -100% | -73.000 € | -100% |
| 10% | 65.700 | -65.700 € | -100% | -65.700 € | -100% | -65.700 € | -100% |
| 15% | 62.050 | -62.050 € | -100% | -62.050 € | -100% | -62.050 € | -100% |
| 20% | 58.400 | -58.400 € | -100% | -58.400 € | -100% | -58.400 € | -100% |
| 25% | 54.750 | -54.750 € | -100% | -54.750 € | -100% | -54.750 € | -100% |
| 30% | 51.100 | -51.100 € | -100% | -51.100 € | -100% | -51.100 € | -100% |
| 35% | 47.450 | -47.450 € | -100% | -47.450 € | -100% | -47.450 € | -100% |
| 40% | 43.800 | -43.800 € | -100% | -43.800 € | -100% | -43.800 € | -100% |
| 45% | 40.150 | -40.150 € | -100% | -40.150 € | -100% | -40.150 € | -100% |
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