Zweifamilienhaus
795.000 €
Erster Termin, 7/10 Wertgrenze
Dokumente
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Quelle: zvg-portal.de
Beschreibung
Die Immobilie besteht aus einer Maisonettwohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche, die 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, Diele, Flure, Balkon, Loggia und Terrasse umfasst. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat ca. 51 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum, Diele, Flur, Balkon und Loggia. Insgesamt gibt es 5 Schlafzimmer/Zimmer, 3 Bäder/WCs, 2 Küchen und mehrere Wohn- und Nebenräume.
Lage
Details
795.000 €
206 m²
158 m²
7
Köln in Nordrhein-Westfalen
1981
Mängel
Es sind keine wesentlichen Baumängel oder Schäden vorhanden, die sofort behoben werden müssen. Ein geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau ist feststellbar, der jedoch keine sofortigen Maßnahmen erfordert. Die Sanitärausstattung ist einfach und nicht mehr zeitgemäß, was als leichter Modernisierungsbedarf zu werten ist.
Wichtige Hinweise
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) mit einer integrierten Garage in einer guten Wohnlage von Köln-Junkersdorf. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche und ist vermietet, was eine stabile Ertragslage ermöglicht. Es besteht kein Denkmalschutz, keine wesentlichen Mängel, jedoch ein leichter Modernisierungsrückstau, der bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Rechner
Nebenkostenrechner
Verkehrswert
Die Zuschlagskosten richten sich nach deinem Gebot
Zusammenfassung
Die Nebenkosten können je nach aktuellen Umständen variieren
Grunderwerbssteuer (6.0%)
Grundbucheintrag
Zinskosten bis zu Verteilung
Zuschlagsgebühr
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Renovierung
Wohnfläche
Die Nebenkosten werden bei der Wertentwicklung nicht berücksichtigt.
Zusammenfassung
Die Nebenkosten können ja nach aktuellen Umständen variieren
Vor Renovierung
Nach Renovierung
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Finanzierung
Zusammenfassung
Die Berechnung basiert auf monatlichen Zahlungen
Eigenkapital
Fremdkapital
Monatliche Zinsen
Monatliche Tilgung
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Verkauf
Mindestpreis
Maximalpreis
Die Investitionskosten sind ohne Nebenkosten.
Zusammenfassung
Dein Verkaufspreis sollte mindestens die Summe der Kosten decken.
Investitionskosten
Verkaufspreis
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Fix & Flip Ergebnis
Kauf & Nebenkosten
795.000 €
Renovierungskosten
0 €
Zinsen
0 €
Gesamt
795.000 €
Verkauf min.
0 €
Verkauf max.
0 €
Die Tabelle zeigt potenzielle Gewinnszenarien basierend auf verschiedenen Rabattstufen beim Kauf
| Discount | Kaufpreis | Gewinn Gering | Marge | Goldene Mitte | Marge | Gewinn Hoch | Marge |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0% | 795.000 | -795.000 € | -100% | -795.000 € | -100% | -795.000 € | -100% |
| 10% | 715.500 | -715.500 € | -100% | -715.500 € | -100% | -715.500 € | -100% |
| 15% | 675.750 | -675.750 € | -100% | -675.750 € | -100% | -675.750 € | -100% |
| 20% | 636.000 | -636.000 € | -100% | -636.000 € | -100% | -636.000 € | -100% |
| 25% | 596.250 | -596.250 € | -100% | -596.250 € | -100% | -596.250 € | -100% |
| 30% | 556.500 | -556.500 € | -100% | -556.500 € | -100% | -556.500 € | -100% |
| 35% | 516.750 | -516.750 € | -100% | -516.750 € | -100% | -516.750 € | -100% |
| 40% | 477.000 | -477.000 € | -100% | -477.000 € | -100% | -477.000 € | -100% |
| 45% | 437.250 | -437.250 € | -100% | -437.250 € | -100% | -437.250 € | -100% |
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