Erkannte Mängel sind Fassadenmängel sowie Dach- und Entwässerungsmängel, die als altersbedingt und im Rahmen normaler Instandhaltungs- bzw. Einzugsrenovierungsarbeiten eingestuft werden. Die Mängel wurden pauschal mit einem Wertabschlag von etwa 4.000 Euro berücksichtigt. Es gibt keine Hinweise auf sofortige, schwerwiegende Schäden, jedoch ist eine vollständige Beurteilung ohne Innenbesichtigung nicht möglich.

Es handelt sich um ein älteres Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellertem Bereich auf einem kleinen Grundstück (150 m²) in einfacher Wohnlage mit erheblichem Umgebungslärm. Der Verkehrswert wurde ohne Innenbesichtigung ermittelt, wodurch unbekannte Mängel und Renovierungsbedarf nicht ausgeschlossen werden können. Die Immobilie ist erschließungsbeitragsfrei, ohne Baulasten oder Denkmalschutz, jedoch ist das Baujahr unbekannt und wurde fiktiv auf 1965 geschätzt.