Eigentumswohnung 3-4
253.400 €
Erster Termin, 7/10 Wertgrenze
Dokumente
Angaben ohne Gewähr
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Quelle: zvg-portal.de
Beschreibung
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die genaue Raumaufteilung ist nicht detailliert beschrieben, jedoch sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, PVC- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie eine Einbauküche mit einem geschätzten Zeitwert von ca. 2.500 EUR.
Lage
Details
253.400 €
613 m²
88 m²
0
Euskirchen in Nordrhein-Westfalen
1910
Mängel
Es wurden keine wesentlichen oder wertrelevanten Mängel festgestellt. Lediglich altersbedingte Abnutzungen und übliche Renovierungsbedarfe sind vorhanden. Leichte Schimmelbildung oder technische Mängel wurden nicht erwähnt, und es bestehen keine Baulasten oder Altlasten. Es gibt kein Instandhaltungsrücklage, was ein Risiko für zukünftige Investitionen darstellt.
Wichtige Hinweise
Es wird eine Eigentumswohnung in einem über 100 Jahre alten Zweifamilienhaus mit gutem Zustand und moderner Ausstattung verkauft, die sich im Ober- und Dachgeschoss befindet. Die Immobilie ist frei von Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz, jedoch ohne Instandhaltungsrücklage, was zukünftige Investitionen erfordern kann. Die Lage ist gut mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, der Verkehrswert beträgt ca. 160.000 EUR zum Stichtag 06.09.2022.
Rechner
Nebenkostenrechner
Verkehrswert
Die Zuschlagskosten richten sich nach deinem Gebot
Zusammenfassung
Die Nebenkosten können je nach aktuellen Umständen variieren
Grunderwerbssteuer (6.0%)
Grundbucheintrag
Zinskosten bis zu Verteilung
Zuschlagsgebühr
Hinweise zum Rechner
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Die ist keine Anlageberatung. Mehr Informationen findest du hier Datenschutzbestimmungen.
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Renovierung
Wohnfläche
Die Nebenkosten werden bei der Wertentwicklung nicht berücksichtigt.
Zusammenfassung
Die Nebenkosten können ja nach aktuellen Umständen variieren
Vor Renovierung
Nach Renovierung
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Finanzierung
Zusammenfassung
Die Berechnung basiert auf monatlichen Zahlungen
Eigenkapital
Fremdkapital
Monatliche Zinsen
Monatliche Tilgung
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Verkauf
Mindestpreis
Maximalpreis
Die Investitionskosten sind ohne Nebenkosten.
Zusammenfassung
Dein Verkaufspreis sollte mindestens die Summe der Kosten decken.
Investitionskosten
Verkaufspreis
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Fix & Flip Ergebnis
Kauf & Nebenkosten
253.400 €
Renovierungskosten
0 €
Zinsen
0 €
Gesamt
253.400 €
Verkauf min.
0 €
Verkauf max.
0 €
Die Tabelle zeigt potenzielle Gewinnszenarien basierend auf verschiedenen Rabattstufen beim Kauf
| Discount | Kaufpreis | Gewinn Gering | Marge | Goldene Mitte | Marge | Gewinn Hoch | Marge |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0% | 253.400 | -253.400 € | -100% | -253.400 € | -100% | -253.400 € | -100% |
| 10% | 228.060 | -228.060 € | -100% | -228.060 € | -100% | -228.060 € | -100% |
| 15% | 215.390 | -215.390 € | -100% | -215.390 € | -100% | -215.390 € | -100% |
| 20% | 202.720 | -202.720 € | -100% | -202.720 € | -100% | -202.720 € | -100% |
| 25% | 190.050 | -190.050 € | -100% | -190.050 € | -100% | -190.050 € | -100% |
| 30% | 177.380 | -177.380 € | -100% | -177.380 € | -100% | -177.380 € | -100% |
| 35% | 164.710 | -164.710 € | -100% | -164.710 € | -100% | -164.710 € | -100% |
| 40% | 152.040 | -152.040 € | -100% | -152.040 € | -100% | -152.040 € | -100% |
| 45% | 139.370 | -139.370 € | -100% | -139.370 € | -100% | -139.370 € | -100% |
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